買(mǎi)房是大事，從選房到接房，無(wú)一不讓業(yè)主操碎了心。開(kāi)發(fā)商給你的資料非常漂亮、說(shuō)得非常好，但是當(dāng)你去拿房的時(shí)候，花園沒(méi)了、車(chē)庫(kù)等等可能都沒(méi)了。遇上這些情況，常常讓人感到心累，所以接收新房之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)了解這些注意事項(xiàng)，才不會(huì)遇坑。

1、大家買(mǎi)房子的時(shí)候樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)一定要拿好，還有一個(gè)房屋質(zhì)量使用說(shuō)明書(shū)和一個(gè)房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收表，竣工驗(yàn)收表是每個(gè)老百姓收樓的第1個(gè)要點(diǎn)， 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)表就沒(méi)有竣工的標(biāo)準(zhǔn)。如果沒(méi)有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)他給你交房了那么說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)是不可信的。

2、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，發(fā)展商應(yīng)首先出示：

1)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2)《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

3)《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章）

4)《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

5)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》

6)《樓宇驗(yàn)收記錄表》

7）《管線分布竣工圖》

3、開(kāi)發(fā)商在交房前10天（至少10天）通知業(yè)主來(lái)驗(yàn)房，沒(méi)有通知驗(yàn)房的，業(yè)主可以拒絕接房。如果沒(méi)有按照合同約定的日期交房，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。。。

4、檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座

5、檢查所有窗戶(hù)、檢查窗紗、檢查玻璃，玻璃不能有疤痕

6、屋面、墻面、地面是否存在滲漏或開(kāi)裂等。

7、管道是否堵塞、門(mén)窗是否翹裂、五金件是否損壞、燈具、電器等電氣設(shè)備是否能正常使用等。

8、衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

9、用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。